Notulen Algemene Ledenvergadering Huurdersorganisatie Bennekom (ALV)
Datum: 16 oktober 2025
Tijd: 19.30- 22.00 uur
Locatie: De Brink, Brinkstraat 39, Bennekom
Agenda:
1.Welkom en Opening door de voorzitter M.H. Bogerd
Om 19.37 opent de voorzitter de vergadering en heet iedereen welkom. De bijeenkomst had een valse start, door problemen het beeldscherm enz.
De heer A. van Zwetselaar wordt aan de leden voorgesteld als algemeen lid van het bestuur.
De voorzitter wijst op het krantenartikel in de Ede Stad, dat helaas te veel over hem gaat en niet over de Huurdersorganisatie. Op het betaalde gedeelte van Ede Stad is wel het volledige artikel te lezen. Hij had het liever andersom gezien. Het artikel zal meegezonden worden bij de notulen/verslag van de ALV.
Dit jaar werden we weer verrast met een forse huurverhoging. Even was er sprake van een huurbevriezing (moest alleen nog door de minister getekend worden),maar Minister Mona Keijzer trok het voorstel weer in. De partij, die dit voorstel had ingediend liet het toe. Woonstede kon op deze manier de vroeg aangekondigde huurverhoging doorzetten.
De stijging van de huren zijn voor ons een grote zorg. Huurders betalen al gauw 1400 euro meer in 3 jaar tijd voor hun woning en we moeten nu afwachten hoe de verkiezingen uitpakken.
We kunnen in dezen slechst een advies geven, maar de politiek bepaalt.
We blijven streven naar betaalbare huren. Per 1 januari 2026 zijn we ook lid geworden van de Woonbond om meer druk te kunnen zetten en invloed te krijgen op de processen.
2.Vaststellen Agenda
De heer Hemstede wil graag de communicatie tussen Woonstede en huurders op de agenda zetten. Bij het onderwerp Overleg Vastgoed (agendapunt 7), zal dit aan de orde komen.
Agenda wordt vastgesteld.
- Ingekomen en uitgaande stukken ALV.
Aan en afmeldingen ALV en bevestiging inschrijving Woonbond
- Mededelingen
- Timanshof
De Timanshof is een locatie voor 55+plussers (voorheen een zorgcentrum).
Het complex is tegenwoordig van Woonstede (net als de Aleidahof).
Om voor plaatsing in aanmerking te komen moet men zowel bij Huiswaarts, als bij Senioren Huisvesting “Zuid-Veluwe” (Hof van Sint Pieter 27, 6721 TN Bennekom) ingeschreven staan.
Door de uitbreiding van de Timanshof komen er 49 appartementen bij. Er gaan er echter 7 verloren door deze aanpassing. Netto komen er dus 42 nieuwe appartementen beschikbaar.
Planning: April 2026 starten met sloop en bouw. De oplevering wordt verwacht in 2028.
De activiteiten van de Broekakker worden verplaatst naar de Commanderij. Geschatte oplevering de Commanderij: september 2026 (er is vertraging wegens asbest). De gezamenlijke maaltijden in de Timanshof blijven in de Timanshof. Er is overleg met de bewoners.
- Jehovahal
Op de plaats van de Jehovahal komt de kerk van de Vrije Evangelische Gemeente en woningen van de Zorginstelling “ Bewonersinitiatief Uniek” . Voor ons belangrijk: Boven de zorginstelling komen 60 sociale huurwoningen.
Er zijn belangrijke stappen al gezet in dit project en we houden via de website iedereen op de hoogte.
5.Verslag ALV 27 maart 2025
De heer Hemstede: Ik mis de verslagen van alle overleggen in de notulen.
Secretaris: Dit zou een heel erg lang verslag worden (nu al 4 kantjes zonder) we beperken ons tot de kern en volgen wat op de vergadering besproken is.
Verslag wordt goedgekeurd.
6.Huishoudelijk Reglement (HR) ter goedkeuring (bijlage)
De heer Hemstede : De Statuten zouden op de website staan.
Terechte opmerking. De Websitebeheerder gaat er aan werken.
Helaas is er met het overzetten van de stukken van Windows 10 naar Windows 11 bij sommige leden de verkeerde versie meegezonden van het HR. Hiervoor onze excuses. In de vergadering ligt de juiste versie voor de leden klaar.
Het voorliggende Huishoudelijk Reglement wordt met handopzegging goedgekeurd. Mochten er toch nog verbeterpunten zijn, dan zullen wij bij de volgende Algemene Ledenvergadering dit voorleggen. Tot deze tijd hebben we in elk geval een door de ALV goedgekeurd Huishoudelijk Reglement.
- Voortgang Jaarplan 2025
De Huurdersorganisatie Bennekom (HOB) heeft 6 keer per jaar een Bestuurlijk Overleg (BO) met Woonstede en ook 4 keer per jaar Ambtelijk Overleg (AO), waar ambtenaren van de Gemeente Ede bij aanwezig zijn (en geen bestuurders). Wij geven hier onze visie op geplande maatregelen, en de prestatie afspraken. Woonstede staat onder hoge druk om te presteren en om het aantal afgesproken woningen te realiseren.
Regelmatig hebben wij overleg met de afdeling Vastgoed en Ontwikkeling. Hier worden projecten aangekondigd en geëvalueerd.
In het jaarverslag zal uitgebreid in worden gegaan op alle vergaderingen, die we gevoerd hebben
De heer Hemstede: Hoe kan het dat er veel verschil zit in de huur die bewoners van hetzelfde soort huizen moeten betalen. Dit heeft te maken met “huur naar inkomen” iemand die meer verdient kan wat meer betalen voor een woning. Als er later oorzaken zijn, waardoor men in inkomen sterk achteruit gaat (AOW leeftijd), dan is er een mogelijkheid om bij Woonstede om een verlaging van de huur aan te vragen. De eisen hiervoor zijn streng. Dit verzoek moet men zelf indienen.
- Vooruitblik op de begroting 2026
De penningmeester: Dit jaar blijven we goed binnen de begroting en we houden zelfs over. In 2026 worden we lid van de Woonbond. Dat kost 2500 Euro. Dus de begroting wordt opgehoogd met dit bedrag. Woonstede betaalt het lidmaatschap.
Op de begroting ook een post voor promotiemateriaal i.v.m. ledenwerving (zie punt 9).
Een Contributie verhoging voor 2026 is niet nodig.
- Ledenwerving 2025
Door te flyeren hebben we weer nieuwe leden er bij gekregen. Helaas zijn er ook een aantal afgevallen door verhuizing, overlijden enz.
In 2026 zullen we weer acties ondernemen om meer huurders te betrekken bij de huurdersorganisatie.
We vragen onze leden om ook mensen in de buurt te vertellen over het lidmaatschap en zo meer huurders/leden te werven. Een lid werven zal voor de aanbrenger van het nieuwe lid een kleine attentie opleveren.
Het is belangrijk, dat we veel huurders vertegenwoordigen. We tellen nu rond de 120 leden op 811 woningen. We vertegenwoordigen alle 811 huurders, maar door lid te worden kunnen wij de huurders ook bereiken.
- Rondvraag
Mevr. A. Koster: kan ook de agenda van de overleggen die jullie hebben op de website?
Nemen we mee!
- Sluiting
Om 20.50 uur sluit de voorzitter de vergadering.
Ons Advies: Ga stemmen en kijk wie er denkt aan de huurder en vooral betrouwbaar.
De heren Reijer Hoefakker en Charles Hasselaar (van de Brandweer) krijgen de gelegenheid om hun lezing te houden.